【楼市分析】大温的楼市为什么这么火?

         

【发布时间】:2020-08-23 13:57:04

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【楼市分析】大温的楼市为什么这么火?

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近期大温房市如同星星之火,渐成燎原之势,不仅成交量节节攀升,成交价格更是一日三变,那到底为什么会出现这样的情况呢?对于广大华人来说,到底什么才是加热大温楼市的助燃剂呢?这个问题我们不仅需要从大温地区本身的因素考虑,更为重要的是,越来越多的外部环境改变同样不可忽视。

大温地区楼市的火热不仅在加拿大是一个人尽皆知的话题,对于广大华人来说,更是一个关注的热点。不仅因为这里本身居住着为数众多的华人移民和留学生,而且大温地区是无数华人梦寐以求并愿意安家立业的风水宝地。到底有哪些外部因素正在深刻的影响和改变着大温地区的房地产市场呢?

弱势的加元

从2011接近1加元兑换7人民币的历史高位到现在1加币兑换不到5人民币的近20年历史低位,5年之内,加元犹如蹦极一般,兑换人民币累计竟然下降了近30%。

同样的,面对美元,加元的表现依旧惨淡,从2011年兑换1.06美元的高位一路下跌到最低仅兑换0.69美元,这在两国货币兑换史上也是难得一见的奇观。

弱势的本国货币自然刺激外国投资者的大量投资,房地产市场作为稳健投资的首选,自然不会被精明的投资者们放过,不仅是来自中国的投资者使用人民币在历史低位大量兑换加元进入了加拿大房地产市场尤其是大温楼市,还有数量可观的美元持有者也在抄底加元。

加元低迷有着多方面的因素:
第一,金融危机之后国际金融大环境的萎靡不振使得本身在经济方面乏善可陈的加拿大遭受了国际投资者的一致看空。
第二:国际油价的低位运行严重影响了加拿大颇为倚重的油砂行业,鉴于近期油价一直低于加拿大油砂开采的成本价,加拿大的油砂开采生产已经陷入了近乎停滞的状态,由此带来的出口下降以及失业等问题严重影响了加拿大自身的经济发展。
第三:为了刺激出口和引入外国投资,加拿大政府也有一定贬值货币的自身意愿。

疲软的加币在短期内难有大的作为,在这种情况下,大量外国资金自然会进入加拿大从而不断抬升加拿大尤其是大温地区房地产市场。

低利率以及易贷款

为了复苏及刺激经济,加拿大政府出台的低利率政策将会在相当长一段时间内得到坚持,低利率历来是房地产市场的利好,所以房价的高企,加拿大的低利率政策也是幕后推手之一。

加之加拿大政府历来对于外国投资者贷款的限制不多,外国人很容易就能在加拿大贷款买房(最低仅需要35%的首付),更是刺激了不少投资及投机者利用杠杆效应进入加拿大房市。

全球尤其是中国投资者的避险心理

在全球经济衰退的大背景下,很难说哪个国家可以独善其身,在这种情况下,大温地区房地产作为优质的资源,自然会受到全世界渴望避险资本的热捧。同样的,中国国内的经济形势不容乐观,房市遇冷,股市暴跌,人民币长期有贬值趋势,中国投资者自然会把目光转向国外。在人民币兑换加元的历史高位大量兑换加元同时进入大温地区房地产市场,是一个相当不错的选择。

虽然大温地区楼市的火热也有着相当多的内因,比如人口增长,房屋供需不平衡,但是这些外部因素同样值得我们思考。在目前的条件下,大温楼市还是会愈来愈热。

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