安居乐道–一月第四周(3)去年发建屋证值7.5亿列治文创第3高纪录

         

【发布时间】:2021-02-14 7:29:45

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安居乐道--一月第四周(3)去年发建屋证值7.5亿列治文创第3高纪录

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《安居乐道》是覃琳地产金牌团队针对大温地产市场推出的特别新闻盘点栏目,每周一、三、五定期推出,敬请期待最新最快最全面的置业、投资、安居信息。

1、投机仍可能推高温哥华多伦多等地的房屋价格
三个月前,加拿大按揭和住房公司对加拿大的房屋市场的状况提出了红色警告。星期四,这家联邦机构表示,有强有力的证据显示,全国范围有问题的状况已持续了二个季度。该联邦机构在第四季度的市场分析中表示,由于高估和价格增速,这些有问题的状况还将持续存在。而且该机构这一评估大体上可以解释温哥华和多伦多的市场状况。“温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿房屋价格加速上涨显示,房屋价格的增长可能是由于投机引起的,因为房屋价格的上涨超过了移民、就业和收入等经济基本面。”

置业安居点评:按揭和住房公司表示,在就通货膨胀进行调整后,到2016年第三季度,全国房屋价格比上一年增长7%。但如果将安大略省除外,全国房屋价格基本持平。就目前而言,高估和过度建设仍是房屋市场最普遍的问题。

2、Oakridge购物中心换主人了
就在1月26日,“原主”Ivanhoé Cambridge宣布把Oakridge商场出售给了QuadReal物业集团,但是交易条款的详情并没有被公布。
QuadReal物业集团为温哥华BC投资管理公司(bcIMC)所拥有。
Ivanhoé Cambridge为魁北克Caisse dedép?t置业公司所有。
所以,现在Oakridge商场终于属于本地公司所有啦!分析师Craig Patterson表示:“凭借每平方英尺1,537元的生产力,Oakridge商场比太平洋购物中心还要厉害!仅次于多伦多的Yorkdale购物中心。”根据2016年全省最大的购物中心排名,Oakridge是B.C.第15大购物中心!面积有573,920平方英尺。

置业安居点评:真正的大手笔,因为这笔交易涉及12套温哥华物业的转让!

3、 政府干预对大温高层楼花几无影响
2016年下半年,BC省府和联邦政府相继出台房地产干预政策,拖慢整个大温房地产市场进入低谷,但有报告称对钢筋混凝土公寓影响非常微弱。根据MLA加拿大公司最新报告披露,大温地区钢混公寓楼花市场几乎没有影响,而这种稳定将在2017年保持。2017年预计推出超过1万套钢混住宅单位,市场吸纳能力稳定。MLA是温哥华本地最大的房地产服务公司之一。报告称,2016年,整个大温地区共推出8955套钢混公寓楼花单位,其中最多的是高贵林市(1861套),本拿比布兰坞区(Brentwood,1784套),其次是温哥华市中心879套,温东444套,北温626套等。2017年,钢混公寓楼花单位预计将增加20%,达到10708套单位。其中大约25%将集中在本拿比市布兰坞区(2886套),第2为本拿比铁道镇(1795套),列治文(1347套),高贵林(1202套),还有温东(247套)和温哥华市中心(1094套)。

置业安居点评:持续低利率,稳定人口增长和稳定的就业趋势,使市场需求紧跟供应,使市场维持相对稳定平稳状态,相比2016年,价格增长将相对缓和。

4、去年发建屋证值7.5亿 列治文创第3高纪录
列治文市长马保定(Malcolm Bordie)周四以《列治文:一个不断发展的城市》为题,发表他的年度演说。除提及市府的基建计划,他又指私人商业方面,列治文的发展持续强劲,他指在去年市府发出的建屋许可证价值达7.15亿元,是历年第3高,今年正待批准的大型项目,包括兰斯顿商场(Lansdowne Mall)重建计划以及列治文中心(Richmond Cnetre)南端的商住发展计划。马保定年度演说,今年是第4年在列治文商会(Richmond Chamber of Commerce)的午餐例会上发表。谈到列治文今日与未来时,马保定指列市拥有不少全球领先的国际科技公司,市府自然会利用这些先进科技及创意提升市府效率,以及达成目标。

置业安居点评:市府在20个公共地点设有无线上网服务(wi-fi),今年将增加14处。另外准许以信用卡交地税,RichmondBC手机程式也会有最新版本。

5、鸡年新春 来温哥华过年成为国人选择
对于温哥华国际机场的工作人员来说,只需要在圣诞节和感恩节忙活一阵子就好了。现在还多了一个,那就是中国春节,一个对外国人来讲日期捉摸不定的新年。“除了圣诞节和感恩节外,就在一月底或者二月初,我们也不知道是哪天,突然之间滚滚人流就来了。”温哥华机场空运服务总监Carl Jones是这样描述中国春节的。每年春节的日期不固定给具体统计空运数字带来了困难,但是如果简单的对比1995年和2014年,在1月和2月的客流量,2014年比二十年前的数字翻了一番(分别上涨117%和103%),温哥华机场总的客流量在过去二十年增长了61%。

置业安居点评:温哥华机场与中国11个城市有直航,并且有6家中国航空公司入驻温哥华机场,加拿大航空公司近年以来也非常积极开拓往返亚洲城市的航线。“航线的不断增长也表明了温哥华这人华人社区的规模是多么大,当温哥华比洛杉矶,旧金山和其他北美机场拥有更多的直达航线的时候,旅客们当然更倾向于选择来温哥华了。

6、华埠春节大游行年初二登场 鸡年庙会千人宴浪接浪
由温哥华中华会馆、 大温哥华中华文化中心、温哥华华埠商会、中侨互助会、云埠洪门机构、加拿大铁城崇义总会联合侨团举办的第44届春节大游行等庆会活动,将于1月29日(星期日)上午11时开始,大约3个小时,参加游行人数超过3000人,预计观赏巡游的市民及游客会有十万人。当日在大温哥华中华文化中心、国际村商场和中山公园都有贺岁迎春综艺庆祝活动,晚上会举办"春节千人联欢晚宴",欢迎市民到华埠共度欢乐春节,并同庆加拿大建国150周年。姚崇英首先向公众致以新春鸡年祝福恭贺新禧,他表示,2017年中国农历丁酉鸡年春节即将来临,农历春节是中华民族源远流长和最重要的传统节日,无论神州大地或海外华人,都会热烈庆祝,互贺吉祥。而"温哥华华埠春节庆会"巳成为加拿大大温地区家喻户晓的盛会,得到温哥华市政府和省政府的支持和肯定,被列为温哥华三大庆会之一。另外,国际村商场从今日起至29日举办"鸡年纳福迎岁"活动,包括年宵及民族工艺展示、免费抽奖等,欢迎公众前往。

7、大温公交载客3.8亿破纪录
运联指,去年乘搭大温公共交通工具,包括架空列车、海上巴士、西岸快车和巴士的乘客总量有3亿8483万人次;2015年的纪录是3亿6292万人次。运联提及,大温经济活动的增长推动载客量上升,大温是加拿大去年经济增长速度最快地区之一。此外,大温在去年亦出现自2007/08年经济不景气后最低的失业率。运联行政总裁戴思民(Kevin Desmond)表示,载客量是其中一个显示运输机构营运成功的指标,而运联并以增加乘客量为核心优先目标。他称,2016年的数据显示对公共运输选择有殷切需求,它也凸显增加交通服务的需要,如运联将在今年陆续推出"市长十年远景计划"的第一阶段,改善低陆平原的交通运输。上述乘客量现可经运联网站的"问责中心"(Accountability Centre)找到,当局昨日并公布此新增网上资讯工具正式投入服务,它亦提供另外29种,即一共30种量度运联服务表现的指标,例如乘客满意度、服务班次准确度和财政管理等。戴思民指,问责中心确保公众有机会查看运联的营运表现,以及需改善之处。

8、华裔游客游卑诗劲增近2成 头11月国际游客逾514万
卑诗在去年头11个月,有逾514万人次国际游客到访,较2015年同期多12.2%。省府指中国旅客人数一直在增长,同期升幅达18.5%。
卑诗旅游厅长庞雪丽(Shirley Bond)昨日于华埠的中山公园宣布卑诗旅客的最新数据,她说,旅游是卑诗经济的主要推动力,而最新数字显示,逾500万国际旅游去年选择本省为目的地,"这数据说明我们的旅游业对我们的经济有何影响,它创造工作,协助保证卑诗多元化、强壮和成长。"据省府提供的加拿大统计局数字显示,2016年1至11月期间,有514.3万人的过夜游客到访本省,这较2015年同期多54.6万人。当局尚未公布去年12月的数字。514.3万人中,有336.2万人是来自美国的过夜游客。

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