安居乐道——八月第三周(1)加国七月份房价涨幅为1999年来第二高

         

【发布时间】:2021-03-27 18:04:30

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安居乐道——八月第三周(1)加国七月份房价涨幅为1999年来第二高

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《安居乐道》是覃琳地产金牌团队针对大温地产市场推出的特别新闻盘点栏目,每周一、三、五定期推出,敬请期待最新最快最全面的置业、投资、安居信息。

1、加国七月份房价涨幅为1999年来第二高
加拿大房市7月份表现再破纪录﹐全国房屋整体价格升2%。Teranet 国家银行楼价指数(Teranet- National BankHouse Price Index) 显示﹐全国7月整体房价比去年同期上升近11%,幅度為1999年以来第二高。数据显示,维多利亚及温哥华7月房价比6月分别上升3.8%及2.3%、多伦多及咸美顿则分别上升3.1%及2.4%。温哥华虽然未成為全国增幅最强城市,但却连续18个月录得价格上升,亦使房价屡创新高,其强势持续的增长令温哥华7月房价比去年同期上升24.3%。

置业安居点评:市场上供应短缺及持续上升的就业可能会继续推高房价,有专家质疑整个上升由外资造成的说法。

2、别指望楼市崩溃 多温另类出路是走曼哈顿城市风
当前,温哥华和多伦多过高的楼市正显得摇摇欲坠,包括加拿大中央银行在内的多间机构也都在为这两个城市的天价房价和随之而来的债务猛增捏一把汗。在一片警告声中,不少机构已经建议政府实施更严厉的措施控制房价继续上涨。政府还有其他方法和途径来缓和房价的涨幅:其一是增加新建房屋和供应量,在此过程中推动GDP增长。特别是对多伦多而言,增加土地供应量,加速新屋建设审批,以及改善公共交通系统。其二是增加廉租屋供应,建设更多高层公寓楼可以帮助抑制公寓单元的价格和租金。

置业安居点评:如果政府只是一味打压楼市需求,例如卑诗省针对外国买家的15%附加税,受损的不仅是地产行业,也连累相关行业,包括地产中介,律师,按揭服务以及房屋装修等,所以要走另类思路。

3、重磅!CMHC将向欧洲出售30亿贷款 房价暴涨酝酿中
CMHC加拿大房屋贷款公司日前表示,将向欧洲投资者出售30亿加元的按揭抵押贷款债券!在这样的大环境下,CMHC忽然调转航向,将矛头对准欧洲。而事实上欧洲负利率,英国降息,早就使得加拿大的债券成为香饽饽。随着欧洲央行基准利率已经降至-0.4%,全球12万亿的国债收益成为了负值。

置业安居点评:CMHC将大举进军欧洲市场,把加拿大的房地产按揭贷款卖给被负利率折磨的发疯的欧洲投资者,其实我们应该为加拿大房地产按揭市场的新局面感到高兴,如果有欧洲的大量资金支持,加拿大或许能够长久享受超低利率房贷,按揭利率越来越低,按揭贷款唾手可得,10%首付,5%首付,甚至零首付都有机会卷土重来,好戏似乎才刚刚开始,房价呢?各位看官自行脑补。

4、房价高不要全怪中国人 15%附加税没用
据国家银行昨日最新公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index),本国7月全国房价比上月上涨2%,为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来,第二个最大的单月涨幅;今年7月全国房价更比去年同月上涨了11%。从全国来看,仍然是四大都市区涨幅最为明显,包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市咸美顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);亚省和大西洋省份的房价则继续下跌。按月来看,四大房市热点继续炽热:其中维多利亚独占鰲头,房价按月增长3.8%,多伦多3.1%,咸美顿2.4%,温哥华2.3%。

置业安居点评:虽然今年7月温哥华的按月涨幅,让邻近城市维多利亚抢了风头,但却是该地区连续第18个月的房价增长,如果考虑按年增长率,温哥华仍然达到24.3%,在四大房市热点城市冠首。

5、大多7月近万住宅交易 约克区独立屋暴涨24%
多伦多地产商会(TorontoReal Estate Board,TREB)上周发表二手房屋市场报告,指大多区7月份有近万间住宅物业易手,是有史以来成交量最多的7月份,约克区的屋价较去年同期更上升逾两成。楼市走势似是欣欣向荣,但仍隐藏市场供应严重失衡的暗涌,业界形容趋势"令人不安"。TREB指出大多区每年需要再多5万个放盘量,才能达到市场平衡。业界形容,房屋供应短缺的情况,已形成一股"令人不安"的趋势。正当全城都在密切关注,卑诗省实施向外国买家额外徵收15%物业转让税后,会否有效压抑不断疯涨的楼价,TREB似乎不太贊同在安省推出类似政策。

置业安居点评:在房屋政策上,不可只看需求方面,政府也要思考一下,有甚么现行政策阻碍了房屋供应量,又有甚么政策可以刺激所有类型房屋的放售数量。多伦多绿带的住宅发展限制,便是导致问题恶化的原因之一。

6、经纪求盘心切 逐户拍门游说卖屋
在一些热门的住宅区,有经纪挨家挨户拍门,有人向屋主发信,甚至有人向刚丧偶的屋主埋手,目的就是要屋主放盘卖屋。《国家邮报》一篇报道指,近期有不少屋主收到由地产经纪发出的信函,内容大致是指,他们有客人想在此社区买房,鼓励屋主将房屋放售,又保证卖到好价钱等。有部分收到这种信函的屋主,气得跑到安省地产商会(Real Estate Council of Ontario,RECO)投诉,当然也有不少屋主直接将信函丢进垃圾箱了事。居住在烈市某个名校区的李太表示,不时有地产经纪拍门"兜生意"及派名片,询问他们有没有兴趣出售房屋,仅刚过去的7月,已有4名地产经纪上门,塞到大门门柄的宣传品或信函,更不计其数。

置业安居点评:现今房市买屋的人多、卖屋的人少,形成僧多粥少的激烈竞争环境。地产经纪求货心切,奇招尽出。

7、列志文市长倡议外资买农地征收重税
省府实施15%的外国买家转让税,不适用该税的农地成为外资转移投资的目标,列治文市长马保定要求省府,应该将外国买家税扩大至所有农地,避免外资流入农地,炒高农地价格。据列治文区报《Richmond News》报道,马保定在刚开始时主张自由市场的原则,反对以任何政府措施干预外国人购买农地,但马保定后来改变立场。马保定解释,由于看到省府开徵外国买家税后,出现外国人购买农地再兴建大屋的诱因,因此希望省府考虑也对农地徵外国买家税,避免投机风气转至农地买卖。

置业安居点评:省府对外国人投资农地课税,最好禁止外国人买卖农地,尤其是目前农地每公亩价格已升至约50万元,农地价格高不利农夫种植农作物,生产成本过高将影响食物的永续供应。

8、UBC教授:大温应将独立房改建成中高层建筑
对于温哥华市的普通家庭来说,购买独立房居住已经成为经济上无法负担的梦想。有专家认为,独立房为主的温哥华住房格局已经严重不适于温哥华城市的健康发展。加拿大广播公司记者Anna Dimoff报道说,加拿大著名学府、设在温哥华的不列颠哥伦比亚大学UBC社会学教授NathanLauster在其即将出版的新书(TheDeath and Life of the Single-Family House: Lessons from Vancouver on Building aLivable City)中指出,独立房不但不利于环保、不利于城市的健康发展、也不利于人们的健康。

置业安居点评:实际上温哥华已经在走向高密度生活小区的城市生活模式;这虽然是许多人不得已的选择,但从长远来看能够支持温哥华作为北美大城市健康和持续的发展。看来独立屋在未来有可能越来越少,所以价值更会上涨。

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