安居乐道—六月第三周(1)加国银行高管竟纷纷抛售豪宅

         

【发布时间】:2021-04-6 14:48:06

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安居乐道—六月第三周(1)加国银行高管竟纷纷抛售豪宅

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2016-06-20覃琳地产金牌团队

《安居乐道》是覃琳地产金牌团队针对大温地产市场推出的特别新闻盘点栏目,每周一、三、五定期推出,敬请期待最新最快最全面的置业、投资、安居信息。

1、Brentwood温村车站 更多的公寓密集来袭
除了本那比的铁道镇、Brentwood等架空列车站密集公寓在建之外,又一个公寓密集区又要建起来啦。温哥华乔伊斯 - 科林伍德 (Joyce-Collingwood)架空列车站附近很快就会建起更多的公寓大楼。目前整个乔伊斯 - 科林伍德站地区大约有15800居民,预计在未来25年将增长至20700居民,包括上述计划中可居住的2800名毗邻轻轨的新居民。
置业安居点评:根据大城市的发展经验来看,请关注轻轨旁边的房子,上涨空间多。

2、某商业旺地政府评估价居然减少了3.67亿加元
温哥华一座占地28英亩的商业旺地,奥克瑞吉中心(Oakridge Centre)在近年全市地产疯狂的大背景下,政府评估价居然减少了3.67亿加元,近日被一个市民团体举报。温哥华南区公园社团(SouthVancouver Parks Society)主席切尔能(Glen Chernen)在列治文召开了为期5天的听证会,挑战BC物业评估局2014年7月做出的5.0054亿元的物业评估决定。根据BC物业评估局数据,该地块在2015年1月-3月期间,物业价值为8.678亿加元,到2015年4月16日,评估价居然下降3.67亿加元,降到了5.0054亿加元。 而到了2015年7月,该地块评估价增加500万达到5.503亿。
置业安居点评:这样使温哥华至少丢失550万加元的地税,而这个损失最终由温哥华的其他业主承担

3、加国银行高管竟纷纷抛售豪宅
Scotia Bank的CEO,Brian Porter最近刚对外界宣布,说自己对大温地区和多伦多地区过高的房价有些担忧,并宣布ScotiaBank已经在这两个城市收紧了房贷政策。然后,他就将自己多伦多的豪宅挂牌出售了!除此以外,BMO的运营主管FrankTechar,也把自己的房子卖了——同样位于Rosedale的19世纪豪宅。BMO今年4月的一份报告指出,多伦多和温哥华不断上涨的房价值得大家警惕。在报告中,BMO资深经济学家RobertKavcic表示,如果这样的房价增长继续下去,那么结局一定不会好看。不久之后,Techar就将自家房子挂牌出售了。
置业安居点评:高卖低买永远是真理,之后联邦会不会有什么大的举动。。咱们就只能坐等了!

4、一旦加拿大房屋崩溃,包括银行在内的抵押贷款损失可能高达$120亿
穆迪于周一(6月20日)又发表报告,警告:一旦加拿大房屋崩溃,包括银行在内的抵押贷款损失可能高达$120亿。对此,银行等抵押借款机构会再出严控房贷借款政策吗?穆迪投资最新发表的报告表示,如果加拿大经历美国房价下跌高达35%的住房危机时,加拿大抵押贷款机构,包括全国6大银行损失可能高达$120亿。根据评级机构的报告,按揭保险包括CMHC等机构,亏损可能高达60亿,这些数据主要评估加拿大房地产市场在面对一些压力时的市场反应,如利率的急剧上升或就业的冲击,人们失去了工作,无法偿还抵押贷款等情况。
置业安居点评:加拿大前政府自2008年以来,曾5度尝试收紧按揭贷款规定,希望降温地产活动降温,但均以失败告终。

5、帅锅总理助力 北素里顿成投资热点
加拿大帅哥总理小特鲁多(JustinTrudeau)宣布,联邦政府将加码9.21亿加元为改造BC省基础设施。根据计划,其中4.6亿加元用作BC省公共交通设施进行升级,还有3.7亿加元将会被用在改善大温哥华地区公共交通升级上面。这对温哥华14个现有公共交通项目来说,拨款注血预示着大温哥华地区的公共交通将会得到一次彻底升级。在不久的将来,将新增28辆天车、22辆轻轨车以和5列West Coast Express列车,连接温哥华市中心的Seabus也会加设一班渡轮,同时两岸港口将会获得翻修。
置业安居点评:小杜总理的颜值再加上轻轨的开通运营,会带来蕴含无限商机的“交通经济”,北素里楼市发展指日可待。

6、多伦多公开房屋交易纪录 温哥华可能跟进
多伦多房地产经纪协会日前修改房产交易要求,卖方经纪需在网路上公布房屋过往的交易纪录。温哥华房地产经纪协会主席Dan Morrison相当赞赏,认为多伦多这种修改非常不错,有可能会在温哥华推行。报导指,多伦多和温哥华两市房价在过去一年中大幅上涨,涨幅已经让很多经济学家、政界人士感到担忧。Dan Morrison希望类似多伦多目前的信息公开化政策能够在温哥华实行。
置业安居点评:公开地产信息,将进一步地使市场透明化,对买家是个好消息。

7、温哥华百万房屋分界线 东移至界限街
西门菲沙大学一项分析发现,温哥华市一百万元独立屋分界线正在消失,10年前不足两成的独立屋估值在100万元以上,但今年则逾九成。百万元分界线已向东移至界限街(BoundaryRd.)。据西大一项分析指出,将估值100万元以上温哥华独立屋的分界线正在消失,换来是一条两百万元分界线,接近缅街(MainSt.)。
置业安居点评:300万元分界线在CAMBIE街

8、等着盖楼 发展商抢购温西老旧公寓
据《温哥华太阳报》报道,至少4个发展商最近有意收购位于西端卡迪罗街(Cardero St.)1188号一幢4层高旧式柏文,但根据目前的地产条例,收购交易必须获得整幢柏文所有业主同意方能成事。上址的土地用途已重新划分(rezoned),未来可重建成190呎高的柏文大厦。温市中心土地需求大供应少,价值与日俱升,以在1988年落成的卡迪罗街1188号4层高旧式柏文为例子,虽然楼龄已接近30年,但仍然非常抢手,

置业安居点评:发展商所看重的不是楼宇的状况,而是它在重建后的价值。

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